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天津市的首套房贷利率普现95折优惠 明年月供的压力减小

来源:天津在线 2015-08-08 [房产]
导读:天津市的首套房贷利率普现95折优惠 明年月供的压力减小

天津网讯 每日新报记者 王婷 自从9月底央行发布房贷新政至今已经好几个月,天津银行已经普遍的执行了"认房不认贷"的新房贷套数认定办法,不过,对于首套房贷,很多的银行还是只能给出九五折的优惠利率,“七折房贷”依然难觅。由于央行降息,大多数正在还房贷的市民明年起将得以“减压”,市民可以到银行打印明年的还款计划。

  七折优惠利率难觅

  虽然央行在新政中明确表示,首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍,也就是最多可以打七折,但时至今日,七折利率依然难觅。

  采访中,天津多家银行的房贷部门有关人士都表示,市民在该行申请首套房贷,利率最多可以打九五折。只是对于九五折优惠利率,银行审批时掌握的尺度有所不同,比如有的银行表示,普通客户申请首套房贷,银行就可以给出九五折利率,并没有存款需要达到一定金额等附加条件;有的银行则表示,只有资信非常好,并且购买银行指定楼盘的市民才能申请九五折优惠利率,而且银行需要为客户争取,成功的希望并不是很大。但也有银行表示,对于普通客户的首套房贷申请,只能给出基准利率。

  不过,对于“认房不认贷”的新房贷套数认定规则,天津银行普遍都已开始执行。“只要把以往的住房贷款都还清,再申请房贷就可以算作‘首套’。”多家银行人士都这样表示。而按照“首套”对待,市民就可以享受首付比例、利率折扣方面的优惠,比办理“二套”房贷能省下不少“银子”。这对于想要改善住房条件的市民来说,是个好消息。

  明年月供压力减小

  由于一个多月前央行宣布降息,按照大多数市民房贷合同中的约定,银行将从明年1月1日起按照新利率计算房贷利息。这样一来,明年市民的月供压力将有所减小。

  招行人士举例说,假设市民贷款余额为100万元,原先利率为央行5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,采用等额还款方式。1月1日贷款利率下降至新的五年期以上贷款基准利率6.15%后,在整个2015年,市民会因此而少还大约4000元利息。

  另外,对于采用等额还款方式的市民,随着2015年1月1日利率降低,贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多,而且会逐月增加。本金还得越多,市民今后在贷款结清前要承担的总利息就会越少,对市民而言更是一大利好。

  由于明年开始,市民偿还房贷的月供会有变化,为了解自己新的月供金额,市民可以到银行网点打印明年的还款的计划,以便按时、足额归还贷款,避免了在自己的信用记录中留下了“污点”。 来源:天津网 作者:王婷

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