设为首页 - 加入收藏 天津E网(022ee.com),天津生活第一门户!
当前位置: 主页 > 房产 >

限制富人炒房 美国人是怎么把房事弄好的?

来源:天津在线 2015-08-08 [房产]
导读:限制富人炒房 美国人是怎么把房事弄好的?

  美国的富人,自己会买一套豪宅,但通常不会像中国富人那样炒房。因为,美国制定了一系列的规定,使得炒房的投资或投机成本很高,风险很大,从而大大限制了富人的炒房行为。

  ■限制富人炒房:想方设法让炒房客轻易赚不到钱

  在美国,假设一套房子为100万。买房费用如下:

  1、贷款:80万,利率6%,月供5731.45,12个月,须付68777.40。

  2、地产税:以房价1.5%计,一年须付15000。

  3、过户费(包括各种费用):约为房价1%,须付10000。

  一年下来,不算首付20万,一共约投入9万多。

  一年后,假设房子涨到120万。卖房费用如下:

  1、过户费(包括各种杂费):约为房价1%,须付12000。

  2、卖房佣金,约为房价6%,算5%,须付6万。

  3、房子增值20万,要交个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋,税收比例可高至33%左右;拥有产权超过1年以上的,卖房时须缴付20%左右的税。那么,交个人所得税至少4万。

  房子涨了20万,但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说,如果涨幅达不到20%,就要亏钱了。

  通常,房价的正常升幅是3%到5%。所以,美国人如果不打算在一个地方住5至7年以上,是不会买房子的。

  此外,美国放贷通常要求很严,如:月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前,因银行放松贷款,弄出个“次贷”,给一些条件不合格的人放贷,结果收不回月供,只好收回房子,而后贱卖,从而导致房价下跌,那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。因此说:违背经济规律,泡沫早晚要破灭。

  ■温水煮青蛙:对付囤房杀手锏——征税

  美国房产的土地,不是政府的。也就是说,政府没有土地可以出售(或者提供有偿使用权)给开发商去建造商品房。

  居民在出售房子后,若赚钱的话,则需要交获利所得税。这个税率就是个人所得税的税率。使用的是超额累进税率,从10%累进到35%。以2012年税率为例,不管是夫妻联合报税,还是一个人报税,超过38.835万美元,税率是35%。如果2012年卖掉了一个房子,赚了40万美元,那么,对不起,14万美元请交给税务局。

  这个看起来,比中国的20%凶狠得多。但是,实际上,除了极少数的投机分子和富人,很少有人会被宰得血淋淋。美国政府有个温和的政策:如果这个房子是你自己居住的,并住满了2年,那么,给你免税额,卖掉房子所赚的钱,若夫妻一起报税,50万内可以豁免;夫妻分开报税的,25万内可以豁免。此规定考虑周全,你不需要去假离婚!

  所以,美国有关卖房子所得的税收法规,对老老实实的老百姓来说,形同虚设,毫毛不伤。但对类似国内的“房叔”、“房姐”们,则是毫不留情,决不手软的。

(编辑:a)

推荐文章