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业内预计2015年一线城市房价略涨

来源:天津在线 2015-07-16 [房产]
导读:业内预计2015年一线城市房价略涨

  江城房价7连跌后 年末止跌回稳

  业内预计2015年一线城市房价略涨,三四线城市房价将继续下行

  2014年12月,武汉住宅样本平均价格7806元/平方米,较上月小幅增长0.42%,这也是武汉自5月起连续7个月下跌后,首次转负为正,在成交屡创新高、政策松绑等综合效应支撑下,楼市逐渐趋于稳定。

  同时,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。

  2014年的武汉,楼市成交连续三年创新高,成为全国最旺销的楼市,逆势冲高势头引人瞩目。销售总量的增加,开发企业的压力却与日俱增,因为整体供应增长得更快,市场竞争也更加激烈与残酷:经过一季度的观望徘徊,从二季度开始,以价换量成为楼市主旋律,在高库存的压力下,即便9月武汉全面解除限购,后续限贷松绑和降息,都无法动摇房企跑量的决心。

  住宅

  全年成交额突破1500亿

  武汉商品房成交约20万套(含住宅、商业、办公),面积1990万平米,均较去年略有提升,金额突破1500亿元,大大高于2013年的1200亿元;其中,住宅成交17.9万套,面积1790万平米,分别较2013年增长12.5%和13.2%,连续三年创出新高。此前,武汉住宅成交面积连续三年稳居全国前三,而今年前11个月暂居全国第一,全年有望首次攀升至全国榜首位。

  2014上半年,武汉住宅销量达7.5万套,与去年同期持平,在经历了观望与平淡之后,下半年的武汉楼市开始发力,特别是9月彻底解除限购、限贷降息等利好政策,彻底引爆楼市,6月到11月成交量连续5个月增长,10、11月全部突破2万套大关,创出单月历史记录。其中,第四季度卖房6万套,创出季度新高,这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。

  根据中国房地产百城价格指数统计,武汉平均价格从5月到11月,连续7个月小幅下降。

  2009年武汉城中村旧城改造加速之后,土地出让量不断升高,目前已经进入了住房供应高峰期,2014年,武汉住宅供应达2010万平米,较2013年的1610万增长24.8%;库存缓慢增长,去化周期超过12个月,局部区域达到15个月以上,存在失衡现象,市场压力较大。

  与此同时,三镇地铁联网、鹦鹉洲大桥画圆二环线,基础建设进入收获期,政策松绑、城建红利叠加,吸引了大量消费需求释放,推动10月、11月创出单月卖房超2万套的“历史天量”,到12月终于停止下跌,趋于稳定。

  从开盘来看,中指院华中分院全年监测开盘306次,共计推出房源71042套,少量多次加推成为主旋律,9月之后,武汉市场才开始出现“日光盘”。

(编辑:a)

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