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一线城市地价再现了结构性的上涨

来源:天津在线 2015-07-16 [房产]
导读:一线城市地价再现了结构性的上涨

 11月份上海土地成交额环比上涨了678.5%

  年末效应与降息的刺激:一线地价再现了结构性上涨

  尽管房企都在争抢一二线城市,但是高昂的地价和不确定的未来,或将蚕食他们的利润空间,房地产行业谁都能挣钱的时代过去了,拿地和经营的风险在不断的加大。

  在央行9·30政策及降息的影响之下,土地市场首先反弹,房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。

  综合了多家机构的监测显示,11月份的一线城市土地出让频繁,其中不乏总价、单价地王,北京等地土地出让金创历史记录,地价出现结构性上涨。

  尽管房企都在争抢一二线城市,但高昂的地价和不确定的未来,或将蚕食他们的利润空间,房地产行业谁都能挣钱的时代过去了,拿地和经营的风险在不断加大。

  地方推地潮

  CRIC研究中心人士指出,今年我国房地产投资额始终在低位徘徊,土地出让金也大幅下降,这直接影响到各地方政府的财政收入和税收,四季度,部分地方政府开始着手调整政策,意在提高开发商的资金流,继而提高房企拿地的积极性。

  11月,央行降息更为市场注入一针强心剂,企业信心恢复,一线城市土地市场显著回升。

  当月,上海、广州、北京等接连拍出高价地块,在一线城市土地市场升温的带动下,本月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%,同比减少38%。

  以上海为例,上海土地市场在经历了10月份年度成交金额的最低谷之后,在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的顶峰,环比上涨了678.5%。

  二线城市中,南京市国土部门自10月28日起至今,已推出33幅地块,总推地量近164万平方米。这33幅地块遍布南京各大板块,其中包括河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。

  在土地出让热潮中,总价、单价地王也频频出现。11月18日,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下上海董家渡地王,提振了上海土地市场。

  11月24日,在广州,越秀地产豪掷64亿人民币拿下广州年内新地王白云涂料厂地块,伴随这一地块的出让,广州顺利完成了今年800亿的土地出让金任务。

  从CRIC研究中心排行榜来看,就排名前列的成交地块情况而言,11月份均远远超出了10月:月初,中海地产经42轮竞拍击败天恒和永同昌联合体,以28%的溢价率、59亿元获得了北京石景山老古城综合改造项目;月末,阳光城以21.08亿竞得的上海杨浦内环宅地,楼板价达到了4.1万元/平方米,不仅刷新了板块楼板价的纪录,更是比上个月全国单价地王高出六成。 来源:中国新闻网

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