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上月房价跌幅收窄成交量创新高 业内称或将回暖

来源:天津在线 2015-07-16 [房产]
导读:上月房价跌幅收窄成交量创新高 业内称或将回暖

  中新网1月19日电 1月18日,国家统计局发布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据,总体房价跌幅继续收窄,深圳则出现环比上涨,打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。

  值得注意的是,去年12月的房价数据表现出了明显的城市分化,北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交活跃,二手房价在连降数月后首次出现全面上涨,而二三线城市房价仍在缓慢下降。

  对此,业内人士分析,未来房价走势将进一步分化,一线城市将率先企稳,而库存较大的三四线城市则很有可能“稳中有降”。但从总体来看,房价有望在一季度企稳,二季度实现回暖。

  上月70城新房跌幅收窄 北上广深等8城二手房回涨

  国家统计局发布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据显示,12月房价跌幅继续收窄,但同比仍在下降。

  环比方面,上月新建商品住房上涨的城市有1个(深圳房价出现了1.2%的涨幅),价格环比下降的城市有66个,比上月减少一个。另外,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

  相比新房,二手房回暖迹象更加明显。70个大中城市中,上涨的城市有8个,比去年11月增加两个,价格下降的城市有60个。除北上广深四个一线城市外,南昌、郑州、九江、赣州也出现了不同程度的上涨,最高涨幅为0.7%。

  环比方面总体看来,去年12月70个大中城市无论是新房还是二手房,房价降幅都进一步收窄,新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比去年11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比去年11月份增加了1个和2个。

  分城市看,房价则出现分化状态。从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。从成交量看,去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。

  同比方面,受去年同期基数较高影响,房价同比仍在继续下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个,上涨的城市个数分别为2和3个,均与去年11月份相同。但新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比去年11月份有所扩大。

  2014年房价由涨转跌总体下行 年底二手房现回暖迹象

  去年楼市在信贷政策不断收紧,需求观望情绪浓厚的影响下,进入自发性调整时期,楼市变化的速度远远超过了预期。一二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行,且幅度不断加深,去年9月份-11月份,新建商品住宅价格全面停涨,环比无一城上涨。

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